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天天快看点丨嘉凯城回复关注函:营收同比上涨主要系新增对上海曼荼园项目的销售

乐居财经 王敏 2月21日,嘉凯城(SZ000918)发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。


(资料图片)

据悉,公司于2023年2月7日收到深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对嘉凯城集团股份有限公司的关注函》(公司部关注函〔2023〕第135号,以下简称“《关注函》”)。

深交所表示,你公司预计2022年实现营业收入166,000万元,同比增长20.85%,预计第四季度实现的营业收入占2022年全年预计的46.71%;你公司扣非后净利润同比下降42.21%。同时,你公司于2022年8月12日披露的《2022年股票期权激励计划(草案修订稿)》显示,你公司向高管、中层管理人员及核心骨干等67人授予的股票期权解锁的业绩条件为公司2022年营业收入同比增长率分别不低于25%、20%、12.5%时,对应行权比例分别为100%、80%、50%。

深交所要求嘉凯城:结合行业环境、主营业务结构、公司经营情况等,说明公司在受到行业波动及疫情较大影响的情况下,2022年度营业收入大幅增长及第四季度预计营业收入占比较高的原因,营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性。

对此,嘉凯城回复称,公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式。除房地产业务外,公司稳步推进院线业务的发展。2022年,新冠肺炎疫情持续反复,全国电影市场受到严重影响。根据国家电影局公开信息,2022年中国电影市场年度总票房为300.67亿元,同比下降36.3%,2022全年城市院线观影人次为7.12亿,同比下降38.9%。

2022年上半年,受新冠肺炎疫情影响,公司房地产业务及院线业务均面临较大经营压力。在此情况下,公司地产业务积极拓展潜在客户并运用灵活的价格政策促进成交,加强资金回笼;院线业务降低经营成本,拓宽多元化增收渠道,提高盈利能力,确保了公司的正常运营。

公司2022年预计实现营业收入16.60亿元,同比增加2.86亿元,较上年存在一定幅度增长,其中第四季度预计实现7.75亿元,占比较高,主要原因系上海曼荼园项目销售增加,第四季度交付房源较多。

上海曼荼园项目位于松江佘山4A级风景区内,占地面积17.45万平方米,总建筑面积6.16万平方米,项目于2001年7月19日拿地,2010年10月15日完工,项目共规划81栋独立别墅。

2022年上半年,受新冠肺炎疫情影响,上海地区独栋别墅仅成交90套。下半年,随着疫情封控措施的解除,上海地区别墅市场迎来回升,独栋别墅成交226套(以上数据来源于克尔瑞全国房地产数据库)。

公司2022年预计实现营业收入16.60亿元,同比上涨20.82%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13.60亿元,同比下降42.26%。主要原因如下:①营业收入同比上涨主要系新增对上海曼荼园项目的销售,报告期内销售并确认收入6.14亿元。2021年,受市场等因素影响,公司曼荼园项目未实际成交。2022年,公司根据房地产行情,灵活调整曼荼园项目的备案价,结合下半年上海市场需求结构变化,曼荼园项目销售大幅增加。

根据公司初步估算,2022年扣除非经常性损益的净利润较上年增加亏损约4.04亿元,主要系公司2022年末对各项资产进行了减值测试并对部分资产计提了减值准备,具体为:存货计提减值准备约0.5亿元~0.8亿元、应收款项计提信用减值准备约1亿元~1.2亿元、商业租赁使用权资产计提减值准备约0.5亿元~0.7亿元、影院的商誉及使用权资产计提减值准备约1.3亿元~1.8亿元。同时,2022年疫情多点散发,宏观经济下行,公司房地产销售及影视放映毛利率较上年同期分别下降了5.53%、76%。

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文章来源:乐居财经

标签: 营业收入 同比下降 同比上涨 年上半年

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